Чегемский район занимает площадь в 150332 га.

Общая площадь района подразделяется следующим образом:

земли населённых пунктов - 4602 га;

земли промышленности - 1711 га;

земли особо охраняемых территорий - 13243 га;

земли лесного фонда - 33857 га;

земли водного фонда - 170 га;

земли запаса - 41027 га;

земли сельскохозяйственного назначения - 55718 га;

из них сельскохозяйственные угодья - 47399га;

в том числе:

пашни - 12011 га;

многолетние насаждения - 1912 га;

сенокосы - 4441 га;

пастбища - 29035 га;

под лесной и древесно-кустарниковой

растительностью -1207 га;

прочие - 7112 га.

На территории Чегемского муниципального района расположены 12 населенных пунктов, одно городское поселение и девять сельских поселений.

Эффективность использования земли, формы ее использования

Общая площадь арендуемых земельных участков составляет – 29 101 га.
в том числе:

-пашня - 9 561 га;

-многолетние насаждения - 1 739 га;

-сенокосы -3557 га;

-пастбища -14 244 га.

 Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка. 

Что делать, если в ваш адрес поступило решение о необходимости устранения?

Разобраться поможет начальник ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Яхутлов Залим

По поручению Правительства Российской Федерации и Росреестра, в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике с марта 2022 г. проводится очень важная и социально-значимая работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с изменением законодательства, переходом региона на местную систему координат-МСК-07-95, а также неточностью приборов измерения, которые использовали ранее кадастровые инженеры, произошли ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

«Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, готовит письмо-поручение об определении местоположения границ земельного участка. Далее письмо-поручение направляется в подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (ФФГБУ «ФКП Росреестра по КБР»)» - пояснил Залим Яхутлов.

Федеральное государственное бюджетное учреждение (ФФГБУ «ФКП Росреестра по КБР») готовит отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков.

На основании отчета, Управлением Росреестра по Кабаодино-Балкарской Республике, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав направляет Решение заинтересованным лицам (правообладателям) или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

В случае несогласия с установленным органом регистрации прав местоположением границ земельного участка собственник вправе представить в течение трех месяцев со дня направления Решения в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения такой ошибки – межевой план и заявление о государственном кадастровом учёте изменений в установленном законом порядке.

В случае непредставления заявителем документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав по истечении трехмесячного срока без согласия правообладателя вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади земельных участков и их частей, обеспечивающие исправление указанной реестровой ошибки.

Срок самостоятельного представления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, может быть продлен не более чем на три месяца на основании соответствующего заявления от собственника земельного участка.

В случае отсутствия на территорию картографического материала, хранящегося в государственном фонде данных, полученного в результате проведения землеустройства, позволяющего определить координаты характерных точек границ земельного участка, правообладателю земельного участка также направляется Решение с указанием об отсутствии у органа регистрации прав возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка.

В данном случае исправление такой реестровой ошибки осуществляется правообладателем по собственной инициативе в рамках государственного кадастрового учета.

На сегодняшний день исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка правообладателем не является обязательным. В то же время существует риск возникновения земельных споров с правообладателями смежных земельных участков.  

      

____________________________________

  Как подарить долю в квартире?

Разъясняет заместитель начальника Урванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Расул Мокаев.

Подарить долю в недвижимости – значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Дарение недвижимости – это такая же сделка, как и продажа, и требует заключения договора, сторонами которого являются даритель (владелец недвижимости) и одаряемый (человек, который принимает недвижимость в дар).

         Квартира может принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам или супругам на праве совместной собственности. Участник долевой собственности  по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать, передать в залог свою долю или распорядиться ею каким-то другим образом в рамках действия норм российского законодательства.

«Если говорить о дарении, то в данном случае для оформления сделки не требуется согласие других участников долевой собственности в силу безвозмездного характера договора» - уточнил  Расул Мокаев.

Необходимо обратить внимание на то, что с 1 сентября 2022г. вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

         Нужен ли нотариус для дарения доли?

«Если квартира принадлежит нескольким собственникам по праву общей долевой собственности, и кто-то один из них или двое решили подарить свои доли, такой  договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.»-пояснила нотариус Эльбердова Фатима  
После удостоверения договора дарения нотариус направит в Росреестрзаявление о государственной регистрации прав и все необходимые документы, если стороны сделки не возражают против этого.

К сведению. Исключение составляет случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности.

В случае, если у квартиры один собственник, решивший подарить часть (долю) квартиры другому лицу или все участники долевой собственности дарят свои доли по одной сделке, оформление договора возможно в простой письменной форме без участия нотариуса.
Заявление о регистрации и документы к нему можно подать в Росреестр самостоятельно, обратившись лично в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» или онлайн через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Подтверждением государственной регистрации перехода права собственности послужит выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

__________________________

Металлические башни в лесу и бетонные плиты на частных участках
Для чего они нужны?

Геодезические пункты - это точки, особым образом закрепленные на местности, являющиеся носителями координат и высот. Благодаря им повышается точность топографической съемки, которая проводится в оборонных и научных целях, при строительстве зданий, межевании земель. Более того, к ним привязаны космические спутники GPS и ГЛОНАСС.

Вся Россия равномерно покрыта государственной геодезической сетью (ГГС), каждый пункт пронумерован, а его координаты внесены в каталоги, хранящиеся в федеральном фонде пространственных данных. Росреестр начал масштабную инвентаризацию таких объектов по госпрограмме "Национальная система пространственных данных", ведь последняя массовая установка пунктов ГГС в стране проводилась еще в 1970-1980-е годы. По правилам их обследуют раз в пять лет, но вандалы куда более оперативны. А если метки сбиты или смещены, в расчетах могут возникнуть погрешности.

К сожалению, анализ показал, что около 25 процентов пунктов ГГС в Кабардино-Балкарской Республике уничтожены полностью, у более чем половины отсутствуют наружные знаки - пункты триангуляции. Внешне это выглядит как металлическая вышка, железобетонная или асбоцементная плита, столбик. Изначально к ним крепили табличку "Геодезический пункт. Охраняется государством", но с течением лет она могла затеряться.

В 2021 году мы разослали всем правообладателям участков с точками ГГС уведомления. Эти метки в земле - собственность государства, их запрещается спиливать, выкапывать, переносить самовольно в другое место. В квадрате два на два метра ничего нельзя строить, проводить горные, взрывные, земляные работы без письменного согласования, даже картошку сажать, максимум траву скашивать - это охранная зона. Кроме того, не разрешено снимать таблички, отрезать куски пирамидок, засыпать землей специальные центры.

Большинство нарушителей даже не подозревает, что преступает закон. Начали стройку на участке, допустим, столбик в земле мешает технике - рабочие его выкорчевали и выбросили. Или раскопали трактором огород, не заметив металлический кружок с цифрами. Задача - не столько наказать, сколько предупредить.

Поэтому сотрудники Росреестра просят сообщать о подобных фактах по телефону или e-mail - для быстрого реагирования.Чтобы обезопасить себя, покупателям и арендаторам земли лучше запросить выписку из ЕГРН, где будет указано, имеется на участке пункт ГГС или нет. Точные координаты и другую справочную информацию предоставит отдел геодезии и картографии.- Кроме того, мы советуем ориентироваться на внешние признаки: вокруг геопункта вырыты опознавательные канавы, выложены валы из камней. Или стоят деревянные срубы, заполненные грунтом, металлические ограды.Стоит ли отказываться от участка с пунктом ГГС? Вовсе нет, по-хорошему он не помешает, главное - не трогать.- Согласно Земельному кодексу и ФЗ "О геодезии и картографии", обязанность сохранять такие объекты возложена на владельцев или арендаторов участков. Они должны уведомлять нас письменно обо всех случаях повреждения или уничтожения в течение 15 календарных дней.

«Штрафом в 5-10 тысяч рублей для граждан и от 50 до 200 тысяч для юрлиц карается не только умышленная порча, но и умалчивание об этом, а также отказ пропустить геодезистов на территорию для обследования. Здесь, правда, суммы поменьше - 1-5 тысяч рублей. Кроме того, восстанавливать геопункт придется за свой счет» - пояснил главный специалист отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Эльдар Гоников.

Можно ли перенести точку ГГС, если без этого никак? Расширяется, к примеру, дорога или строительство дома требует. « Да ,но сначала необходимо получить разрешение, а потом заключить договор с лицензионной организацией, которая занимается закладкой новых пунктов с установлением их координат»-прокомментировала кадастровый инженер Залина Нахушева